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[成交]万科豪气连下慈城两封顶宅地

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透明售房网 2020-07-31 来源: 透明售房网宁波站
[摘要] 经过176轮竞拍,最终被万科竞得,楼面价1484元/m2+4200m2人才安居房,溢价率49.9%

今天宁波的三地出让,其中江北区CC09-02-11地块吸引了天阳、新希望、弘阳、路劲、海尔、大家、美的、德信、大唐、佳兆业+祥瑞、华鸿+大发、港中旅、万科、中海、碧桂园、新力、招商、华宇、景瑞、保利置业、金地、越秀、合能、荣安、中瑞恒基共25家房企参与竞拍。

 

经过176轮竞拍,最终被万科竞得,楼面价14840元/m²+4200人才安居房,溢价率49.9% ,

 

 

江北区CC09-02-12地块吸引了新希望、弘阳、海尔、大家、美的、德信、大唐、佳兆业+祥瑞、华鸿+大发、港中旅、万科、中海、碧桂园、新力、华宇、景瑞、金地、越秀、天阳、中瑞恒基共20家房企参与竞拍。

 

经过22轮竞拍,最终万科竟得该江北区CC09-02-12地块,楼面价14990元/m²+2200人才安置房,溢价率49.9% 。

 

 

地块 · 信息

 

江北区CC09-02-11地块位于江北区慈城新区,东至栖霞路,西至柳岸路,南至慈南街,北至祝家街,待售的新希望映辰府就在本案的东侧

 

本案地块为城镇住宅用地及配套用地。出让面积41850.0㎡,容积率1.6,建筑密度35%。起始楼面价9900元/㎡,出让年限住宅70年,商业40年。

 

图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

 

其转让条件:

1:本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于21900元/ m²,多层住宅产品类型(4-6层)毛坯销售均价不高于24200元/ m²,以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。该地块若实行全装修交房,装修标准应当符合该项目预售许可时政府相关政策要求。该地块车位销售价格不高于20万元/个。

2:当竞买报价达到14840元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居专用房程序。

3:非江北区企业法人在竞得后必须在宁波市江北区注册企业法人。

江北区CC09-02-12地块位于江北区慈城新区,东至赭山路,西至栖霞路,南至慈南街,北至祝家街,待售的新希望映辰府就在本案的东侧

 

本案地块为城镇住宅用地及配套用地。出让面积41589.0㎡,容积率1.45,建筑密度35%。起始楼面价10000元/㎡,出让年限住宅70年,商业40年。

 

图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

 

其转让条件:

1:本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于22000元/ m²,多层住宅产品类型(4-6层)毛坯销售均价不高于24300元/ m²,以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。该地块若实行全装修交房,装修标准应当符合该项目预售许可时政府相关政策要求。该地块车位销售价格不高于20万元/个;

2:当竞买报价达到14990元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居专用房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

3:非江北区企业法人在竞得后必须在宁波市江北区注册企业法人

 

综合 · 分析

 

  • 慈城这两块地临近姚江新城、奥体,在它们发展势能带动下,未来发展态势较好;

 
  • 本案周边交通便捷,周边沈海高速、江北连接线、前洋分离立交、宁波绕城高速环绕;

 
  • 周边教育资源丰富,南京师范大学慈城怀之幼儿园、云鹭湾幼儿园、九年一贯制学校江北新城外国语学校以及上海世界外国语中学(高中)等;

 
  • 附近配套逐步完善,前洋村农贸市场、宁波市妇女儿童医院(北部院区)、云鹭湾商业街、绿地新都会等配套设施使生活更加便捷;

 
  • 本案周边小区林立,有港中旅项目、宝龙项目、富力御官山和新希望映辰府,万科云鹭湾、绿地新都会,配套相对完善。

 

 

周边· 价格

 

  • 2019年8月9日,江北区CC09-02-13地块出让。新希望以9760元/平竞得该地块,溢价率达60%,总价约6.45亿。

 
  • 2019年8月12日,江北区CC09-03-03地块出让。港中旅以10810元/平竞得该地块,溢价率61.3%,总价约8.17亿。

 
  • 2019年8月13日,江北区CC09-03-11地块出让。港中旅以4.84亿将本宗地块收入囊中。楼面地价11000元/平,溢价率57.1%。

 
  • 2020年3月4日,慈城新城临湖地块被荣安收入囊中,竞得楼面价为8960元/㎡,总价达5.01亿元,溢价率44.52%。

 

 

地块 · 信息

 

鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#(东钱湖)地块位于东钱湖新城核心区,东至紫金中路、南至钱湖大道、西至玉泉南路、北至环湖西路。地块所处位置就在地铁四号线边(在建,2020年具备开通条件),当地铁开通后,可以步行到达地铁口,通过地铁可以快速到达宁波市中心区。

 

本案块地为城镇住宅用地及配套用地。出让面积187210.0㎡,容积率1.0~1.11,绿地率≥30%,建筑限高24m。起始楼面价9020元/㎡,出让年限住宅70年,商服40年。

 

图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

其转让条件:

1:商品住宅毛坯销售均价不高于28000元/㎡;小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯最高销售均价不高于25000元/㎡,多层住宅产品类型(4-6层)毛坯最高销售均价不高于27000元/㎡,以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍

2:由于4号线东钱湖车辆段尚在施工建设,为保障轨道4号线顺利通车运营,轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得者。

3:盖上预留柱工程已由轨道交通集团代建完成,地块竞得者在代建工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用2661.6506万元。

4:地下空间不得建设住宅附属用房(储藏室、健身房等)。地下空间若涉及经营性用途,地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价(仓储按工业地面价)的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金,地下三层及以下免收土地出让金。

 

综合 · 分析

 

  • 附近配套商场并不是很完善,主要为钱湖临里中心,相信后续会逐步跟上进度。

     

  • 教育资源还算丰富,东钱湖中心小学,东钱湖镇中心初级中学、云龙镇前徐小学均在附近。

     

  • 三公里内大型医院有钱湖医院,宁波美康中医医院等,未来就医也是非常方便快捷。

     

  • 本案离宁波国际会议中心3公里左右,该项目建成后可承办世界级的活动,周边配套也会逐步完善。

     

  • 距离地铁四号线东钱湖站(在建)、小洋红站(在建)不到一公里,可通过地铁快速连通其他区域。

 

 

周边· 价格

 

地价:

2019年6月14日,鄞州区DQH12-03-C1B(云龙镇北地段)地块被荣安竞得,楼面地价15370元/㎡成交,溢价率41%。

2019年7月12日,鄞州区DQH12-01-f5(云龙镇镇区11号)地块被荣安竞得,楼面地价14040元/㎡成交,溢价率63.3%。

2020年2月28日,东钱湖新城14-9-2#/2#地块被光大置业竞得,楼面地价5670元/㎡成交,溢价率0.2%。

 
房价:
荣安铂云府:住宅备案均价约26763.53 元/㎡

 

区域· 发展

 

宁波国际会议中心坐落东钱湖地块,随着会议中心项目不断的推进,东钱湖的“身价”也是跟着水涨船高,坐拥“中央会议区”的东钱湖新城,借着世界级盛会的影响力,城市发展加速兑现,基础建设的完善,利好本案。

 

而在2019年7月份的第二届宁波市城乡规委会第五次会议,明确指出东钱湖区域是宁波拓展城市空间、完善城市功能、提升城市品质的重大区块,也是“拥江揽湖滨海”空间发展格局的重要组成部分。在2019年浙江省大都市区建设新闻发布会,直接指明宁波都市区定位“东部新城—东钱湖新城”,直接对标杭州的“钱江新城—钱江世纪城”;可见宁波对东钱湖新城的重视程度。

 

 

东钱湖本来风景秀丽,底蕴十足,可塑性强,热闹的城市建设中,绿色生活的发展本就是必不可少的一部分,及提升宁波城市形象也提高人民生活质量与幸福感。

 

宁波土拍7月进程于今日收官,三宗地块的出让给7月画下一个完美的句号,各位网友们,你们对7月份的土拍还满意么?欢迎加入我们的购房群来聊一聊!

 

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