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[成交]25540元/㎡! 保利置业拿下奉化江临江地块

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透明售房网 2020-07-30 来源: 透明售房网宁波站
[摘要] 经过164轮的激烈竞争,最终保利置业以25540元/m2的价格拿下该地块 。

宁波三江六岸的发展计划也是在一次次土拍中开始的,而今天又有有两宗沿江地块出让,其中一宗位于鄞奉片区的海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块,据悉,有13家开发商参与了本次的竞拍其中包括绿城+交投、美的、万科、招商、保利置业、金地、雅戈尔、中交、德信、华润、建发、中海、华发。

 

经过164轮的激烈竞争,最终保利置业以25540元/m²的价格拿下该地块 。

地块 · 看点

 

今日土拍的两个地块均处于核心位置,鄞奉板块所处沉寂了很久,近两年板块价值的凸显也引来住房和土地市场的火热,鄞奉板块现在有绿城晓风映月和花样年潮悦南塘等热门楼盘,此前晓风映月开盘也是迎来多人的追捧,当然有绿城品牌价值的影响,但是不能少的是鄞奉板块自身价值。

图片来源于网络

 

地块所处位置谈不上绝佳,但是其位置确实可圈可点,从图中我们很直接地就可以看到的是地块一线临江,临江地块毕竟有限,未来也是极具生活体验的住区。2.48的容积率,未来这里很可能建设成高层产品,高层遇上江景,就像老虎添上翅膀,加上的不只是居住体验,更是精神享受。

 

除了一线临江外,地块附近就是南环高架,虽有其略微吵闹的弱势,但是南环高架提供更多的是交通的便利,通过南环高架可以快速到达城市的各个区域,江北、鄞州等区域咫尺即达。除了南环高架的出行外,未来新典桥也会建成,拉近鄞奉和长丰之间的联系,按照正常计划,新典桥将于202112月前完成主桥整体顶推施工,20226月工程完工投入使用。

 

地块 · 信息

 

  • 该块地为城镇住宅用及配套用地。出让面积50164㎡,容积率1.0~2.48,

  • 绿地率:HS17-04-05a地块≥30%;HS17-04-09a地块≥35%,

  • 建筑密度:HS17-04-05a地块≤30%;HS17-04-09a地块≤50%,

  • 建筑限高HS17-04-05a地块≤100米;HS17-04-09a地块≤15米。

  • 起始楼面价20000元/㎡。

图片来源于浙江省土地使用权网上交易系统

其转让条件:
1:本地块实施“限房价、竞地价”方式出让,商品住宅毛坯销售均价不高于35500元/平方米,毛坯最高销售单价不超过39050元/平方米。
2:受让人在工程建设过程中发现有重要地下文物,应立即停止施工,做好现场保护工作并报告市、区两级文物行政主管部门处理。
3:室内装修不少于2000元/平方米,建成后整体无偿移交区教育局。

 

周边 · 配套

 

  • 谈及交通,鄞奉片区撇不开的一大痛点,虽然位置极佳、临江宅地,但是距离地铁线较远,最近的地铁二号线也要2公里的路程,但就该地的板块位置来说依然好评。

     

  • 另外通过鄞奉路,可以快速到达南塘老街,茶余饭后休闲逛街好去处。因为一线临江宅地,未来沿江漫步也是不错的选择。

     

  • 周边也有多所学校海曙段塘学校、南苑小学等,学校算不上太好,但是随着区域价值的提升,未来引进更加优质学校也只是时间问题。该地块需要建设一个幼儿园,这样也是满足该住区早期教育的问题。

     

其他 · 看点

 

另外一宗是位于姚江北岸的江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b[姚江新区6#-1、6#-2]地块。地块容积率2.24,土地用途为城镇住宅、零售商业及配套用地。

 

最终奥克斯以14260元/m²的价格拿下该地块 。

 

地块所处位置为姚江新区的启动区,姚江新区一直以来都是对标杭州的钱江新区,同为奥体中心旁,同是一江两岸,不同的是杭州钱江新区已经是5万的价格,而该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m²,商品住宅毛坯最高销售单价不高于34270元/ m²,这也是看到未来很多的可能。

地块所处依然也是一线临江地块,2.24的容积率也是给了未来瞰江带来了无限可能。当然这样的优势之外,地块所处位置的交通相当优越,地铁四号线洪塘中路站距离地块仅仅只在步行之间,通过地铁快速到达城市各个区域,而北环高架也给了车行提供了便捷,北环高架到达镇海或者转机场高架达到鄞州都仅仅只在20分钟之内的时间。

 

除了交通,地块周边生活相对成熟,有亲亲家园、奥林花园、宁静家园、逸嘉新园等等小区,也是提供了非常大的人气和生活气息,同样位于洪塘中路站附近的横一广场也是可以步行即达,想要运动有新建的奥体中心,想购物有恒一广场,想散步有沿江景观,想跳广场舞可以有周边的居民。

 

周边学校也有宁静幼儿园、卓越美式幼儿园、洪塘中心小学等学校,基本的小孩子上学问题完全可以满足。

 

地块周边整体生活还算不错,但是还有一点的劣势是该区域为姚江新城的启动区,而如今的江北在大力发展文创港,是否有比较大心力顾及姚江新城?另外,虽然奥体中心一期已经开放,但是周边的发展确实相对滞后,未来成型需要多长时间?

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