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[成交]11610元/㎡! 荣安壕夺方桥17万方宅地 溢价率41.6%

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透明售房网 2020-07-27 来源: 透明售房网宁波站
[摘要] 奉化从火爆到火爆已经好几年的时间了,而此次奉化的两宗土地依然以火爆贯穿。其中一宗土地位于南部新城琎琳站附近的土地--奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块,最终荣安以11610元/m2的价格竟得,溢价率高达41.6%。

奉化从火爆到火爆已经好几年的时间了,而此次奉化的两宗土地依然以火爆贯穿。

其中一宗土地位于南部新城琎琳站附近的土地--奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块最终荣安以11610元/m²的价格竟得,溢价率高达41.6%

另一宗土地位于奉甬新城金达路站附近的土地--奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站4-22地块最终宝龙以7170元/m²的价格竟得,溢价率为35.3%。

这两宗地都是奉化地铁口热门地块,而谈及奉化的房地产市场,每个人都有不同的观点,有点赞的也有踩一脚的。

踩一脚的给出的理由也是不无道理,作为宁波中心来说,奉化距离宁波中心有30公里的路,在城区来看,30公里的路是个什么概念,我们可以拿鄞州中心区到镇海中心区的距离来看,为什么看这一段距离呢?因为宁波并不大,而这一段距离差不多算是宁波中心城区的直径,也就是说,从鄞州中心区到镇海中心区的距离是宁波人最大能接受的距离。

图以鄞州区政府为例

从鄞州中心区到镇海中心区通过地图可以发现,距离是25公里不到一点,若是从姜山出发到骆驼,差不多30公里的路程,也就是说30公里或许是已经超过了宁波人对城区距离的理解。

然而随着交通的发展,很多时候并不是距离决定了人对距离的认知,而是时间。通过高架从鄞州到江北只需要15到20分钟,而走地面30分钟,公交一个多小时。一样的距离不一样的交通出行用时不一样,带给人的感觉和认知也不一样。开车走高架的并不认为江北很远,而要坐公交甚至转公交的人对江北的认知是非常远。

于是通勤圈概念随之产生,对于每个城市来说,通勤圈的概念会有所不同,如果在上海,坐车坐个一个小时那都不是事,而在宁波一个小时的坐车时间比较难以让人接受,因此在宁波半小时通勤圈是所有人比较容易接受的

那么很多人点赞奉化的也有其中原因,奉化虽然与宁波的距离没有拉近,当然也可以说是有所拉近,因为现在宁波城市在扩大,也在向南发展,曾经的罗门环球城给人都是边缘角落的感觉,而现在姜山也有一大批人能够接受,这就是城市的扩张或者说是房价的上涨给人带来观念上的改变。

那么宁波人能接受奉化的原因也是奉化跟宁波的通勤圈时间的缩短,包括三号线奉化段的开通和机场高架南延,奉化可以说是最受益的一方。也因此奉化的30公里路可以缩减成半个小时人所能接受的路程。

除了通勤圈的缩短,奉化的一系列规划动作也使得奉化坐拥火爆帝位。

尤其火爆的三个区域就是生命科学城、中交未来城、奉甬新城三个以地铁口打造的“新城”。此前奉化的“抢房神话”也是借助这三个区域的楼盘所缔造的,可见其火爆程度,而此次两个地块就是坐落于中交未来城和奉甬新城之中,未来发展完全可以预见。

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