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宁波市西门地段(HS08)控制性详细规划局部调整(高塘三村等地块)批前公示

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透明售房网 2020-07-25 来源: 宁波市自然资源和规划局
[摘要] 高塘片区是海曙区旧城更新的重要片区,随着棚改工作的推进,现有控规已无法较好的指导地块开发建设,为提升海曙老城区整体空间品质,塑造高塘片区良好的生活环境,合理确定教育配套设施规模及布局。据此,特组织编制《宁波市西门地段(HS08)控制性详细规划局部调整(高塘三村等地块)》。

1.调整背景

高塘片区是海曙区旧城更新的重要片区,随着棚改工作的推进,现有控规已无法较好的指导地块开发建设,为提升海曙老城区整体空间品质,塑造高塘片区良好的生活环境,合理确定教育配套设施规模及布局。据此,特组织编制《宁波市西门地段(HS08)控制性详细规划局部调整(高塘三村等地块)》。

公示时间自2020年7月23日至2020年8月21日,如有意见或建议,请在公示期间向社区领取并填写意见表或来电、来函;也可在宁波市自然资源和规划局网站下载、填写意见表并发邮件至我局。如要求听证,直接利害关系人可在公示之日起五日内书面申请听证。

联系电话:89180312

E-mail:nbghj@ningbo.gov.cn

2.调整范围

具体调整范围东至后漕巷、南至西河街、西至卖鱼河、北至通途路,总用地面积约13.6公顷。

3.调整内容

3.1道路红线调整

此次调整结合现状实际情况,进一步完善片区道路交通体系,缓解地块周边的通行压力,提升地块的价值和开发效益,对新芝路道路红线进行适当调整,取消西河花园和干休所等内部规划支路,并将原控规文体用地东侧规划支路的宽度由9米调整为12米。

3.2用地调整

(1)高塘三村北侧沿通途路控制25m宽的防护绿地,用地编号为HS08-03-01。同时结合拆迁情况将原高塘三村地块调整为HS08-03-02地块(R2)和HS08-03-03地块(现状),调整后HS08-03-02地块用地面积2.97公顷。

(2)原控规HS08-07-09公交首末站用地(U2)和HS08-07-10行政办公用地(A1)调整为HS08-07-09幼儿园用地(R22),用地面积0.61公顷。同时,在幼儿园东南侧预留1处街头绿地(G1),用地编号HS08-07-10,用地面积0.04公顷。

(3)原控规HS08-04-04商业用地(B1)、HS08-04-05文化用地(A2)、HS08-04-06体育用地(A4)合并调整为HS08-04-04商住混合用地(R+B),用地面积1.34ha。同时,根据现状拆迁情况在东侧新增1处公园绿地(G1),用地编号HS08-04-05,用地面积0.06公顷。

3.3配套设施调整

HS08-03-02地块(R2)配建12班幼儿园、社区卫生服务站、社区服务站、社区警务室、社区居委会、文体活动站、居家养老服务站各1处。

HS08-04-04商住混合地块(R+B)配建公共厕所1处。

HS08-07-09地块配建12班幼儿园1处。

HS08-07-09和HS08-05-02地块各配建社会停车场库1处,两地块社会停车总量为60辆。

调整后,居住区级文化设施、体育设施,社区服务站等社区级配套设施,公交首末站等布局于HS08-05-02地块。

3.4地块控制指标调整

容积率:HS08-03-02地块(R2)容积率调整为2.1,HS08-04-04地块商住混合用地(R+B)容积率调整为2.0。

建筑高度:HS08-03-02地块(R2)建筑限高调整为80米,HS08-04-04地块商住混合用地(R+B)建筑限高调整为60米。

 

调整前用地规划图

 

 调整后用地规划图

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