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[成交]绿城轨交夺得潘火宝地!滨江竞得首南姜山地块!

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透明售房网 2020-06-29 来源: 透明售房网宁波站
[摘要] 今日,宁波鄞州区有三宗涉宅地出让,两宗地块成功出让,其中一宗惨遭流拍,轨道4号线下应金达南路站C-2地块居然流拍了?
今日,宁波鄞州区有宗涉宅地出让,两宗地块成功出让,其中一宗惨遭流拍,轨道4号线下应金达南路站C-2地块居然流拍了?
 
Part1 211轮!潘火宝地花落绿城轨交
 
鄞州区YZ01-03-05-3地块[宁波市火车东站-潘火地段],经过211轮报价,由竞买人宁波轨道交通绿城置地,以184391.9万元总价竞得,楼面价22560元/平方米,溢价率31.9%。

 

据了解,潘火地块开拍前吸引了约8家房企参与竞拍,分别是:新希望、绿城、滨江、绿都、招商、中海、卓越、港中旅。

 

 

 

出让面积37152㎡,容积率2.2,地块起始楼面价17100元/㎡,上限楼面价25640元/㎡,高层上限毛坯均价30500元/㎡,小高层上限毛坯均价33000元/㎡。
 

 
地块位于鄞州区潘火地段,东至规划道路,南至潘火大道,西至规划河流,北至规划道路。

 

板块内无新房供应,绿城&轨道两个项目以及世茂的一个项目尚处于待售状态。

 

周边地价:

世茂于6月22日竞得潘火一宗商住地块,距离本地块约1.2公里,参考性较大,住宅部分实际地价20957元/㎡,溢价率20.6%。

 

2019年12月13日,绿城&宁波轨道竞得JD13-02-04地块,名义楼面价15900元/㎡,溢价率13.57%,多层上限房价37700元/㎡,小高层上限房价32800元/㎡,高层上限房价29800元/㎡。

 

周边房价:

地块东南侧800米的绿城招商明月江南项目,于去年11月首开,在售高层全装均价31500元/㎡,小高层全装均价33500元/㎡。

 

 

Part2 161轮!首南地块被滨江竞得

 

鄞州区SN-01-d7/d10/e1/d2[首南街道石家村南侧]地块,经过161轮报价,由竞买人滨江,以251370.99万元总价竞得,楼面价18100元/平方米,溢价率9.7%。

 
据了解,参与姜山宅地竞拍的房企约5家,分别是:美的、滨江、新希望、金地、绿城。
 

 

住宅建筑面积133359㎡,需配建幼儿园5520㎡,起始楼面价16500元/㎡,上限小高层毛坯房价25200元/㎡,多层毛坯房价27500元/㎡。

 

地块位于鄞州区姜山镇、首南街道,东至天童南路,南至景江东路,西至宁南南路,北至规划道路。

 

地块周边有宁南南路、陈姜线、宁波绕城高速、甬台温高速等多条交通道路,可通达全城,交通还是比较便利的。
 
地块周边有姜山海港城、嘉悦·生活广场等商业配套,且向北两公里处就可达到鄞州首南板块,可享受银泰城、罗蒙环球城、南部商务区、首南公园等多个商业商务休闲配套。
 

周边地价:

本地块东北侧1.2公里,弘阳于4月20日竞得陈婆渡地块,实际成交楼面价21470元/㎡。

 

本地块西南侧1.2公里,荣安于5月8日竞得姜山核心10号地块,实际成交楼面价18550元/㎡。

 

首南地块距离地铁3号线高塘桥站1.1公里,属当前市场较热的姜山板块与陈婆渡板块之间,周边在售项目价格基本一致,且去化情况良好。本地块以上限毛坯房价销售有支撑,预计去化速度较快。

 

周边房价:

地块西南侧600米,合能枫丹江宁项目今年6月加推三期,前两期已去化80%,在售全装小高层27700元/㎡,全装多层29000元/㎡。

 

地块东北侧1.2公里,美的合景·美云合府项目今年5月首开,当前已去化25%,在售全装小高层31000元/㎡。

 

Part3 明日预告

 

明日,宁波有两宗地块出让,分别是鄞州区YZ01-03-05-4地块[宁波市火车东站-潘火地段]和奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站03-05地块,敬请期待哦!

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