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透明测评丨主城区边上的价格洼地,江北慈城新盘即将首开!

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透明售房网 2020-06-18 来源: 透明售房网宁波站
[摘要] 相比宁波其他板块,慈城新城房价处于价格洼地,未来区域价值发展空间较大。

与其他一出生就站在巨人肩膀上看世界的新城不同,慈城新城从诞生到发展一直都很普通很低调,给大多数人留下的印象是古色古香的老城建筑。

直到4号线的规划建设,各大房企的加盟,给慈城新城添上了一笔又一笔的色彩。

慈城新城范围为东至狮子山,西到中横河,北到慈江,南至北外环线,总用地面积约520.33公顷。

慈城新城实景图
 
相比宁波其他板块,慈城新城房价处于价格洼地,未来区域价值发展空间较大。
 
而我们今天的主角就是,位于慈城新城核心区域的新希望·映辰府它近揽中心湖湖居大境,以(约)1.6超低容积率,精筑宁波低密洋房社区,开篇湖城一体生活范本。
 

楼盘概况

 

新希望·映辰府位于慈城新城慈南街与汤山路交叉口。由奉行阳光、正向、规范、创新的企业价值观得新希望地产倾力打造。

总建筑面积约9.39万方,规划5幢小高层及10幢洋房,以建面约86㎡/99㎡/121㎡为主力户型。示范区和建面约99、121㎡样板房已于2020年5月31日同步开放。
 
项目西边主要以“小高层”为主,户型面积为建面约86㎡、99㎡,东西边套主要户型建面约86㎡,中间套户型主要建面约99㎡。
 

东边的洋房6层高,主要建面约121㎡,内部设置为一梯两户

效果图

 

周边配套

 

交通:

项目周边规划有联通慈城站与东钱湖站的地铁4号线-官山河站(在建),4号线与1号线、2号线、3号线、5号线都设有换乘站,地铁出行将十分便利。
 
项目南边近北环高架,通往市区便捷。南面还有宁波北高速出入口。项目周边近西洪大桥(在建),西洪大桥及接线工程是宁波中心城区“四横五纵”快速路网的组成部分,是省重点工程。计划将于2022年底建成。
 
商业:
项目附近有已经比较完善的商业街,能够满足日常的采购生活。位于项目北边的绿地新都会更是集电影院、健身房、大润发超市等商业配套于一身,不失为周末及空闲时逛街的好去处。
 

绿地新都会效果图
 
教育:
项目本身自带一个12个班的幼儿园。北面不远处有一所九年制的学校,江北新城外国语学校;项目东边有正在建设中的私立高中,上海世界外国语学校
 
环境:

拥有“城市绿肺”之称的—中心湖位于项目北边,中心湖面积约25万㎡,周末或者晚上漫步于湖边,也别有一番风味!

中心湖
 

户型解析

 
项目户型整体偏小。同时所有的户型都是毛坯交付小户型纯毛坯,总价低,能够将房间装修成自己喜欢的风格。
 
建筑面积约99㎡,三房两厅两卫:

 
3开间朝南,约9.9米南向面宽,全明方正户型,南北通透,结构合理,整体实用。主卧自带飘窗独卫。U形大厨房并且预留双开门冰箱位,喜欢烹饪美食的福利来了!
 
餐客厅约25㎡,尽享奢阔。餐客厅独立分区,互不打扰。入户玄关,出入置放物品十分方便。约5.9米开间宽大阳台,客厅与侧卧共享阳台兼顾生活与休闲。
 
建筑面积约121㎡四房两厅两卫:

 

四房两厅两卫,约10.5米南向面宽, 全明方正户型,约6 .2米开间宽大阳台,高利用率的全新户型,功能性相对独立,生活互不干扰。

 
这个户型的一大亮点在于,整体结构上看上去都是十分宽阔的,南向的客房旁还可设置独立的储藏室,便于日常收纳杂物。
 
而且整个户型的整体得房率能达80%左右,已经算是当前市场上比较高的得房率了。
 

竞品分析

 
距离项目最近在售楼盘是悦山湖(别名:维拉小镇三期)。首期2017年4月20日开盘,已于2017年11月30日交房,目前还有少量尾盘在售。
 

悦山湖在售价格为:14000元/㎡。目前在售户型为:2404居,属于改善户型。

 
悦山湖不同的是,新希望·映辰府的户型偏小,总价更低,倾向于刚需。
 

虽然二者对比度不大,但是价格可供我们参考。

悦山湖效果图
 

结语

 

目前来说,慈城的房价还是比较平稳的,整体在售的新房资源也较为稀缺,况且慈城新城在售的小户型也不多了新希望·映辰府拥有户型86-121,无疑是刚需的不二之选,我们一起期待它的入市。

 

-END-

 

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