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透明测评 | 千万豪宅被疯抢!东部江山万里到底值不值5万

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透明售房网 2020-06-10 来源: 透明售房网宁波站
[摘要] 东部江山万里户型是170方起步,也就是说这批房源都是千万级别的豪宅,然而开盘当天约76%的去化率震惊了宁波人。千万豪宅也这么抢手,真是壕无人性!

5月12号,宁波东部江山万里“低调”开盘,备案均价高达49549元/㎡,一举打破了宁波的价格天花板。

 

东部江山万里户型是170方起步,也就是说这批房源都是千万级别的豪宅,然而开盘当天约76%的去化率震惊了宁波人。千万豪宅也这么抢手,真是壕无人性!

 

那么,如此抢手的东部江山万里是否如传说中那么好呢,我们一起来看看。

 

楼盘概况

 

东部江山万里位于老江东核心区,通途路与福明路交汇处。距地铁3号线明楼站约800米的距离,规划6号线福明路站也离此不远,虽然富人很少坐地铁,但有总比没有好。
 

区位图
 
项目总建筑面积152180㎡,容积率2.0,绿化率30%,由12幢高层/洋房组成。
 

全进口欧洲石材干挂立面,大量国际大牌的高标准精装、全精装地下车库等无不彰显项目高端定位。

效果图

项目于2019年7月2日拿地,历经110轮竞价,楼面价20750元/平米(投报配套用房面积11600平米)成交。

 

最近一次开盘是5月12号,备案均价:高层170方48728元/㎡,洋房20050006元/㎡,洋房顶复26253594元/㎡,成交均价与备案均价一致,也就是说是顶着备案价来卖的。
 

周边配套

 

江东新城|图源网络
 
商业
项目东面是规划风情商业街区,西侧有在建的龙湖天街商业综合体,日常生活十分便利。

 

龙湖天街效果图

教育
2公里范围内有宁波第三中学、曙光中学、鄞州区第二实验小学等,教育资源非常丰富。
 
医疗
市眼科医院距项目不足1公里,另有宁波市第六医院、李惠利东部医院等在项目3公里范围内。
 
休闲
明楼公园、福民公园等均坐落在项目1公里范围内,为业主提供了休闲、健身和游憩场所。
 

户型解析

 
 

东部江山万里仅有170㎡、200㎡这两个户型,“只做高端”果然不是说说而已。

170方户型,四房两厅三卫,四开间朝南,南北通透,连通式南向阳台,双套房设计。

200方户型,五房两厅三卫,布局与170方户型相似,进深要更深一些,北面也多出了一个次卧。

总体来说两个户型都不错,挑不出什么毛病,喜欢大平层的终极改善客户可以一步到位了。
 

竞品分析

 

离项目最近的龙湖·天曜,是3号线/6号线(规划)上盖TOD项目,自带天街综合体配套,面积段为117-180㎡,已于4月29日首开,均价约39000元/㎡,据悉该批房源开盘当天已售罄。

同样豪宅定位的绿城凤起潮鸣才是东部江山万里最有力的竞品,4月22号晚开盘的洋房,170-245方的改善户型,白坯均价47700元/㎡(可选约4000元/㎡精装包)。

东部江山万里和绿城凤起潮鸣的较量,同时也是绿城、江山万里这两个杭州和宁波口碑房企的品质较量。

江山万里·昆吾实景

作为宁波高品质盘代表,“江山万里”四个字早已深入宁波人的心目中,其在鄞州公园深耕7年打造了7座豪宅,被誉为品质豪宅典范。

当初开盘价才2万左右的江上万里一期,如今二手房价已站上5万。

数据来源于贝壳找房

首次进入寸土寸金的老江东,东部江山万里也交出了一份优秀的答卷。

这两个楼盘的热销也说明宁波“千万豪宅”市场已真正被打开,房企也有幸遇见这样的楼市宁波购房者有幸遇见这样的楼盘

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END

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