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宁波4宗宅地昨挂牌 其中3宗以“限房价、竞地价”方式出让

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透明售房网 2019-11-29 来源: 宁波晚报
[摘要] 昨天,浙江省土地使用权网上交易系统一下子挂出了宁波4宗宅地,分别位于长丰、姚江新城、老潘火、奉化老城区。其中,长丰、姚江新城、老潘火的宅地,都是“限房价、竞地价”的——也就是说,两年后这些区域新开楼盘的房价水平,基本是限定好了。

长丰地块区位图

昨天,浙江省土地使用权网上交易系统一下子挂出了宁波4宗宅地,分别位于长丰、姚江新城、老潘火、奉化老城区。其中,长丰、姚江新城、老潘火的宅地,都是“限房价、竞地价”的——也就是说,两年后这些区域新开楼盘的房价水平,基本是限定好了。

长丰地块

昨天挂出的“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”,就在新交付不久的中交君玺马路对面,西侧是金地悦江来、万科江湾府等次新小区,东面有在售的中海宁波湾、新交付的江东金茂府、宁波七中。

往南,与鄞州万达不远;往北,离三江口也不远;过长丰桥,就是南塘老街。周围是江山万里、荣安今年拿的长丰新老“地王”。

该地块不大,用地面积仅16807平方米,最高容积率2.2,可建楼盘体量3.7万平方米不到。起拍价18000元/平方米。没有设20750元/平方米的封顶价。以“限房价、竞地价”方式出让。

看看限价水平:商品住宅最高销售均价(含装修价)不高于36000元/平方米,最高销售单价(含装修价)不高于39600元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

据宁波市房产交易信息服务网数据,长丰目前在售的两个盘——长粼府,住宅备案均价约36000元/平方米;雅郡,住宅备案均价约36400元/平方米。

长丰这块纯宅地将在12月19日10:00开拍。

姚江新城地块

姚江新城这块地是商住混合用地,名“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c(姚江新区7#-1、7#-2)地块”,在北环西路与洪塘中路的交叉口,往西一点就是奥体中心,隔壁是上海世外学校,往东南一点是姚江金茂府。

这块地不像姚江金茂府那样一线看姚江,算是二线江景。但地块就在在建的地铁4号线洪塘中路站旁边,正宗地铁盘。其总用地面积58471平方米,计容建筑面积185278.8平方米,以后会是不小的一个盘。

其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”,商住混合,住宅面积只占25%,商业建筑面积要求不少于5万平方米,且须开发商自持10年。靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”,是纯宅地。

地块起拍价8000元/平方米(其中住宅起始楼面地价12360.6元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平方米),以“限房价、竞地价”方式出让,限价水平是——若实施毛坯销售,商品住宅销售均价不高于26000元/平方米,最高销售单价不高于28600元/平方米;若实施全装修销售,商品住宅销售均价(含装修价)不高于28500元/平方米,最高销售单价(含装修价)不高于31350元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

目前姚江新城内,姚江金茂府(备案名:奥金府)去年10月最后一批房源领证备案均价是30155.73元/平方米。维科望江府(备案名:尚江府)今年9月初领证房源备案均价28000.31元/平方米。万科滨河道(备案名:滨悦华庭)新一批房源昨天刚领证,备案均价29833.52元/平方米。

这块地的竞拍结果将于12月30日揭晓。

老潘火地块

老潘火这宗宅地叫“鄞州区JD13-06-12(火车东站-潘火地段)地块”,在环城南路与沧海路交叉口,北靠南环高架,隔壁是童王小区,沧海路对面是迪卡侬,周边环境有点嘈杂。但旁边有地铁4号线潘火路站。

地块用地面积27501平方米,最高容积率2.5,可建楼盘体量7万平方米不到。起拍价15000元/平方米(其中商服起始价10126.9元/平方米,住宅起始价15541.5元/平方米),“限房价、竞地价”方式出让,限价水平为——商品住宅最高销售均价(含装修价)不高于31500元/平方米,最高销售单价(含装修价)不高于34650元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

老潘火区域内的小区二手房——格兰郡庭,挂牌均价约31000元/平方米;万科金域传奇,挂牌均价也约31000元/平方米;世纪花园,挂牌价27000—33000元/平方米;童王小区,挂牌价23000—25000元/平方米。

该地块定于12月19日10:00开拍。

奉化老城地块

奉化老城区内新挂出的宅地名为“原花园新村-2地块”,地块北边就是银泰城。“光盘”两次的君荟华府(推广名:珠江中央城),就在地块隔壁。

这块地用地面积32134平方米,最高容积率2.5,可建楼盘体量约8万平方米。其起拍价7250元/平方米,为奉化迄今最高的一个起拍价。

宁波市房产交易信息服务网显示,珠江中央城今年领了2次证——8月16日领证房源备案均价,13500元/平方米;11月4日领证房源备案均价,约14000元/平方米。

珠江中央城是去年9月拿的地,底价成交,成交楼面价5600元/平方米,当时是限房价的,规定首期毛坯房源最高备案价不高于13500元/平方米。但这块地没有限房价,12月30日出结果。

新规则、一堆好地——下个月的宁波土地市场会很热闹……

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