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宁波的双11特价房到底有没有吸引力?

在阿里巴巴平台上线1384套

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透明售房网 2019-11-07 来源: 宁波晚报
[摘要] 此前消息显示,宁波这次上线的双11特价房有1384套,号称是双11特价房最多的城市。实际情况如何?目前房源已经上线,记者上淘宝仔细瞅了瞅,结果……一言难尽!

房源总套数多达2万套、房价最低打5折……阿里巴巴在今年双11首次尝试卖特价房的消息,有没有撩拨到你?

此前消息显示,宁波这次上线的双11特价房有1384套,号称是双11特价房最多的城市。实际情况如何?目前房源已经上线,记者上淘宝仔细瞅了瞅,结果……一言难尽!

第一类:开发商的在售房源

在特价房页面上,双11特价房类别看上去很多,每类图标上的标签也很吸引人,但就宁波房源而言,其实主要就两大类:开发商的在售房源和法拍房。

开发商的在售房源集中在“品牌房企馆”,宁波房源上线了100套,分布在6个楼盘,楼盘位置、名称、房源类型、优惠方式分别是:

海曙,市妇儿医院旁边的星悦城,公寓,买13万元优惠券总房款优惠16万元/买10万元优惠券总房款优惠16万元;高新区,李惠利东部医院北面的景瑞时光里,商铺,买20万元优惠券总房款优惠40万元/买25万元优惠券总房款优惠50万元;江北,江北大道与丽江西路交叉口的姚江里,商铺,买5万元优惠券总房款优惠8万元;海曙高桥,城市方格,公寓,买12万元优惠券总房款优惠15万元;象山,中梁象山中心,公寓,买9万元优惠券总房款优惠12万元;余姚马渚镇,中鑫广场,公寓,买8万元优惠券总房款优惠12万元。

无一例外,“品牌房企馆”里的特价房全部是40年产权、不限购的房子,或单身公寓,或商铺,没有一套住宅。而40年产权的单身公寓和商铺在当下的宁波楼市中,相比住宅,要难卖得多。

优惠力度方面,除了景瑞时光里的商铺最高能便宜25万元外,其他5个盘的房源实际优惠大部分只有3万元。

第二类:法拍房

另一类是法拍房。所谓的“名校周边房”,其实就是法拍房里挑出来的一些房源,倒是有很多住宅,宁波各个区域的都有,起拍价看着也挺有吸引力。

比如一套位于华严街新河花园、能就读四眼碶小学的房子,70.88平方米,起拍价131万元,每平方米单价不过1.8万多元,相比于周边动辄每平方米3万元以上的“老破小”,还是有一定吸引力的。

但在信息已经极度透明的现在,想通过法拍房捡漏,可能性已经很小了。从近期成交的法拍房价格看,绝大部分都接近评估价,有的甚至高出评估价很多,而评估价一般会高出起拍价20%,流拍过的房源,其评估价更是会高出起拍价40%以上。相比市价,近期成交的法拍房价格不见得便宜多少。

同时,仔细看“名校周边房”,高桥、集士港的房源都有,那边有什么名校呢?甚至,根本没有学区资格的40年产权的单身公寓,也被纳入“名校周边房”。

这样的一些房子,你会去“捡漏”吗?

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