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近两年来“逢开必光”的小港楼市走冷?

有新盘开盘仅去化四成多

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透明售房网 2019-09-27 来源: 宁波晚报
[摘要] 业内人士认为,在政策风向、市场环境、购房者心理等均处于比较敏感时期的当下,宁波楼市的成交量已经出现明显的下行趋势。而从以往宁波楼市每次变盘前后的走势看,郊区板块销售走冷,通常是最先出现的症状。

前天晚上,一个叫维悦花园(推广名“卓越·维港”)的楼盘开盘,机构开盘快报显示,其推出的总共242套房源,当晚只卖了100套左右——去化率仅约41%。

这是一个位于小港的新盘。从奥园誉湖湾开始,近两年的小港,楼市一直热得发烫,但有新盘开出,基本上都是“逢开必光”的节奏。

但在政策环境不断趋于严紧、宁波楼市形势微妙的当下,即便是这样一个热门板块,似乎也扛不住了。

记者根据市房管中心旗下“宁波市房产交易信息服务网”数据,整理了自奥园誉湖湾开盘以来近两年小港板块内新盘的销售情况(相对不算在小港楼市“主阵地”的中南锦悦府未列入):

誉湖湾花苑(推广名:誉湖湾) 2017年11月底、2018年年初2次领证,领证住宅房源总计708套,目前住宅可售0套,住宅备案均价14200.19元/平方米。

誉景湾花苑(推广名:奥园誉景湾) 2018年3次领证,领证住宅房源总计1044套,目前住宅可售0套,住宅备案均价14980.13 元/平方米。

誉城湾花苑(推广名:奥园誉城湾) 2018年9月底领证,领证住宅房源共334套,目前住宅可售0套,住宅备案均价14999.78元/平方米。

未来之光小区(推广名:未来之光) 2018年领证3次,今年领证2次——其中最近一次刚领出、住宅房源294套、尚未开盘,领证已开盘住宅房源总计1018套,目前住宅可售12套,住宅备案均价18738.13元/平方米。

未来里(推广名:未来广场),2018年9月底首次领证,今年以来领证4批次,领证住宅房源总计815套,目前住宅可售15套,住宅备案均价17799.58元/平方米。

中南漫荟名邸(推广名:中南漫悦湾) 今年1月29日、5月30日两次领证,领证住宅房源总计536套,目前住宅可售8套,住宅备案均价19029.65元/平方米。

从上面数据可以看出,2017年以来,小港板块实际房价两年时间涨幅在40%左右。相比宁波楼市其他热门板块如同样不限购的洪塘、奉化等,小港板块的房价涨幅说不上特别高,每平方米2万元以内的绝对房价水平,也说不上特别高。

同时还可以看出,小港板块内去年、今年新开的几个楼盘,尽管房价已较奥园誉湖湾时候有较大上涨,但都卖得挺好,基本上开一批光盘一批。

最新开盘的维悦花园,其第一批房源也卖得不错。宁波市房产交易信息服务网显示,该楼盘今年6月13日首次领取预售证,领证住宅房源359套,目前尚余73套可售,住宅备案均价19067.02元/平方米。而其于前晚开盘的242套房源,领证时间是9月24日,住宅备案均价为18891.53元/平方米——前后两次领证间隔不过3个多月,而市场已经变了,价格比前次开盘低,且销量还不如前次……

业内人士认为,在政策风向、市场环境、购房者心理等均处于比较敏感时期的当下,宁波楼市的成交量已经出现明显的下行趋势。而从以往宁波楼市每次变盘前后的走势看,郊区板块销售走冷,通常是最先出现的症状。

小港这个新盘开盘所录得的去化数据,不知会不会也成为接下来其他郊区板块新盘的命运?

小港板块内,今年还诞生了新地王——即5月底被碧挂园拿下的成交楼面价10090元/平方米、溢价率48.6%的一宗宅地。7月底,荣安又在地王隔壁拿了块地,成交楼面价9360元/平方米、溢价率17%。业内人士说,在这两块高价地变成房源开盘后,小港板块的形势,也许可以看得更清楚。

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