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江北槐树路地块竞拍爆冷 竞价5轮,溢价率仅0.2%

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透明售房网 2019-09-27 来源: 宁波晚报
[摘要] 昨天上午,江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐树路7#-1、7#-2、8#)地块竞拍,爆了个大冷——仅竞价5轮即“交易结束”,楼面价只拍到17240元/平方米,溢价率仅0.2%,最高报价单位显示为“宁波中海海富房地产有限公司”(中海地产)。

昨天竞拍的槐树路地块位置示意图

昨天上午,江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a(槐树路7#-1、7#-2、8#)地块竞拍,爆了个大冷——仅竞价5轮即“交易结束”,楼面价只拍到17240元/平方米,溢价率仅0.2%,最高报价单位显示为“宁波中海海富房地产有限公司”(中海地产)。

如按“交易结束”时的楼面价、溢价率计算,则这宗一线姚江江景地块的住宅部分,楼面价是19254元/平方米多一点。这样的住宅地价,不仅比不过前天拍出的东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块的20750平方米+配建7400平方米人才房——实际楼面价约22500元/平方米,甚至还比前段时间爆冷的鄞奉片区北宸府隔壁的宅地19430元/平方米的成交价还低。

而在去年7月,即便当时宁波楼市已趋冷,与昨天这块地相邻、出让条件还更苛刻的槐树路6#地块,却拍了9个多小时,万科最终以封顶价20750元/平方米+配200平方米保障房拿下。

但昨天这宗槐树路地块在交易结束后,旋即就传出系统出错、可能要重拍的消息。记者随后从相关部门得到的消息是,确实有开发商反映竞拍过程中出了点问题,但这块地是否要重拍,还要等全天全省的网上土地交易活动结束后,浙江省自然资源厅对系统后台数据库进行核查——如果核查结果显示确实是系统问题,估计这块地就要重新组织出让。

截至昨晚8时,浙江省土地使用权交易系统官网上尚无这块地需要重拍的消息。

昨天这块地位于江北核心滨水区,东南至规划路,西南至槐树路,西北至西草马路,东北至大闸南路。不远处就是解放桥、来福士、地铁2号线外滩大桥站。

地块出让面积5万余平方米,计容建筑面积约11.4万平方米。其中临姚江的两个子地块,规划为商住混合用地,计容建筑面积约6.14万平方米,要求居住计容建筑面积(含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施)不超过地块计容总建筑面积的70%,建筑限高80米;邻大闸路的子地块,规划为住宅用地,计容建筑面积约5.23万平方米,建筑限高60米。

该地块起始楼面价17200元/平方米(其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米),当报价达到20750元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报人才安居住房。

相比之下,去年7月万科以封顶价竞得的那块商住混合用地——槐树路6#地块,出让条件就苛刻多了:住宅计容建筑面积比例不超过地块计容总建筑面积的70%,约5.8万平方米;需配建建筑面积不少于100平方米的社区居委会、建筑面积不少于80平方米的社区警务室;竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业商务用房,且10年内不得转让。

今年7月,江北庄桥一宗宅地出让时发生过因系统故障而重拍的事。第二天重拍,前一天已经发布过拿地喜报的开发商,最终没有如愿,而是由另一家开发商以更高的价格拍到了土地。

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