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LPR房贷利率定价执行标准落地

部分银行上调首套房贷利率至5.65%

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透明售房网 2019-09-20 来源: 宁波晚报
[摘要] 从下周一起,银行将按新的政策来接房贷单子了,也就是锚定LPR给报价。昨日,已经有家国有银行提前给出了新报价,首套房加80个BP,按8月20日公布的LPR来算,首套房贷利率为5.65%,略高于目前首套房的市场贷款利率。

离10月8日的新旧房贷利率切换日越来越近了,这阵子买房办贷款的市民心里擂着小鼓,等还是不等呢?

据昨日记者收集的情况来看,从下周一起,银行将按新的政策来接房贷单子了,也就是锚定LPR给报价。昨日,已经有家国有银行提前给出了新报价,首套房加80个BP,按8月20日公布的LPR来算,首套房贷利率为5.65%,略高于目前首套房的市场贷款利率。

首套房加80个基点,二套房加105个基点

根据这家国有银行的房贷利率加点政策来看,首套房房贷利率与二套房房贷利率分别加了80个基点和105个基点,按照8月20日公布的LPR,分别是5.65%和5.9%,商用房的贷款利率直接报5.9%。

如果根据老的5年以上贷款基准利率4.9%来作参照,相当于首套房房贷利率上浮了15.306%,二套房房贷利率较基准上浮了20.408%。这比8月份以来宁波房贷的市场利率稍微高了一些。此前宁波的普遍水平是,首套房房贷利率较基准上浮15%为5.635%,二套房房贷利率较基准上浮20%为5.88%。

一位不愿具名的房产中介人士告诉记者:“我听说国有银行都会按照这个来执行,LPR是一个月一变。一些股份制商业银行会在新的LPR出来后再来商量决定加多少点。”

记者找到另一家国有银行房贷部门的负责人,他表示:“我们具体加多少要9月20日新的LPR报价出来才能定。如果报价的LPR和8月20日一致不变的话,基本也是这样。如果LPR的报价比之前要低,加点可能会增加。”

“下周我们新接单都按LPR签了,不再按老的接了。”一位银行业内人士向记者透露。

此前,LPR刚刚被宣布,有市场分析人士冠之以“变相降息”时,宁波一些接近商业银行的人士在接受记者采访就曾表示,目前政策意图比较清晰,房地产贷款政策并无松绑迹象,个人房贷利率不会因此显著下行。

房贷利率“换锚”进行时

在这场房贷利率“换锚”进行时中,宁波并不是动作最快的城市。从9月中旬开始,已经陆续有消息传出,部分城市敲定了“加点下限”。

其中,北京已经明确首套房房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。若按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%,与改革前利率水平大体一致;

深圳地区的招商银行房贷利率已经挂钩LPR,首套房和二套房房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点;

相关国有大行在江苏南京地区房贷利率是首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;

而苏州首套房房贷利率则至少加120个基点,二套房加150个基点,也与此前利率水平相当。

那么,房贷利率“换锚”之后,会不会易升难降呢?

业内人士认为,如果整体社会融资成本下行,房地产贷款利率、个人房贷利率原则上也应该下行;但另一方面,房地产相关贷款利率,同时还受到结构性政策调整的影响,特别是过渡时期,央行定调房贷利率不会随着LPR出现而下降之后,房贷利率下行的希望更为渺茫。因为在多层加点下,虽然定价基准变了,看起来LPR是比之前的贷款基准利率要低,但新发放房贷客户其实不会因为LPR下行而拿到更多的便宜。这也是央行有底气说,定价基准转换后的一套和二套房贷,“与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”至少在年内,房贷利率很可能是易上难下。

需要注意的是,新政策后,有一个与现行房贷规定中比较一致的是,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。根据央行的规定,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。“这是说房贷新合同可以选择在还款期内利率一直不变,也可以选择跟着LPR的调整一年一调,但具体哪种划算不好说。因为房贷期限太长,这个短期没法判断。”业内人士表示。

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